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04 2020 /06

深圳地标「免租2000万」的背后,我们能看到怎样的担当?

以下文章来源于青话楼市 ,作者戎青青工作室

青话楼市
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NO. 1免租


近日,深圳的一幢地标超甲级写字楼硬核官宣:与中小企业共渡时艰,全年免租2000万。


传说中的深圳好房东又来了。


经济环境中,房东和租客并不仅是甲方乙方,而是鱼和水。



减租、免租的主要目的是两者携手应对艰难时刻,将大家在特殊时期面临的负面影响降到最低。


此次,深耕深圳二十多年的琳珠集团积极响应国家号召,主动承诺将总部基地万科时代广场公益免租2000万,分担租客经营压力,充分显示了深圳民企在特殊时期的担当与责任。


同时,这种硬核的做法也给予片区产业与中小企业一定程度的信心支持。


作为东部中心的200米高位地标,万科时代广场的免租大动作,得到了龙岗政府的重视与肯定。


龙岗区工业和信息化局局长公开表示,十分看好这座地标背后所蕴含的能量,希望充分发挥它自身资源和优势,助力龙岗实现高端创新的产业集聚。



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NO.2 | 压舱石


这两年,“一路向西”的声势似乎盖过“深圳东进”的风头。


表象结果是西部个别区域的房价节节攀升,就连少数西部二手房业主也都心浮气躁,一度疯狂调涨挂牌价,给政府和市场出了不少难题。


反观东部,自2016年“东进战略”提出后,整体表现得稳中求进,规划利好变现加速,为打造“东部核心区,城市新客厅”蓄能。


为什么说龙岗称得上是深圳的一块压舱石?


第一原因,龙岗有地,是一个深圳大地主。


深圳不缺钱,只缺地。寸土寸金的深圳,龙岗一直是深圳的土地供应大户。


筑巢才能引凤,有了地才能够为产业发展做承接,容纳更多优秀人才,无论盖产业硅谷,还是搞一流的大学城,都需要大量的土地。


龙岗大手笔拿出2.66平方公里盖大学,将打造一个深圳智慧指数最高的片区,形成赶超硅谷的国际人才高地。


目前,龙岗的国际大学城已经集齐了9大名校。包括香港中文大学深圳校区、北理莫斯科大学、深圳国际太空科技学院、墨尔本生命健康工程学院等国际大学都将扎根在这里。2020年,龙岗国际大学城的在校学生预计达到2.4万。



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第二原因,龙岗定位“东部中心”,扛起产业大旗。


2016年马兴瑞书记提出东进战略,重点提到要在龙岗形成新的城市中心。2019年,深圳产业规划提及一核两心,其中“一心”即位于龙岗的东部中心,龙岗肩负着城市产业发展重任。


就龙岗本身而言,区域内还将会形成“一心”与“四区”,即深圳东部中心与自主创新引领区、高端商务集聚区、国家产城融合示范区、绿色低碳发展引领区。


龙岗一出手就是对标国际顶级城市,它参考的是产城融合发展理念最先进的新加坡,以产促城,以城兴产,产城融合,从而提升企业竞争力,形成创新创业的优势。


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第三原因,龙岗的人口持续增长,实际人口接近500万。


据龙岗官方人士透露,龙岗区11个街道加起来,实有人口已经接近500万。其中,坂田街道、龙城街道、布吉街道、南湾街道、平湖街道人口都比较多,人口均在50万以上。


业内分析,这是因为近年龙岗流入人口持续增加,主要跟龙岗的整体房价、生活成本相对较低,政府对大学生入户补贴力度大等因素有关。随着各项公共配套不断完善,龙岗区宜居宜业的优势会更加突出,对人才的吸引力会越来越强。


随着产业转型深度推进,产业大区龙岗也将实现从“人口红利”向“人才红利”的转变。



第四原因,龙岗经济发展增速快,GDP势头凶猛。


据统计,龙岗区的GDP已经连续三年超越了福田。2019年实现4685.7亿元,同比增速为8.1%。三年间,龙岗接连突破了3000亿、4000亿两个千亿大关。


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经济发展势头迅猛,源于龙岗对于产业的高度重视。


2019年,龙岗举办建区以来规模最大的招商引资大会,签约项目38宗,总投资235亿元,预计全年引进超亿元的项目120个,规模以上工业企业新增260家左右。


龙岗率先在全国一线城市探索“先租后让”的新型土地供应模式,以破解产业企业用地难、用地贵、用地慢等问题,彻底改善营商环境,吸引企业入驻。


而在今年提出的18项重点改革项目中,龙岗政府将“深化营商环境改革”列在首位。


高标准建立区级营商环境指标体系,深入推进12条惠企举措,创新知识产权运用和保护机制,鼓励和引导民营企业加快转型升级等等,都是龙岗2020年的工作重点。




NO.3 | 大动作


恰逢特区40年,深圳扩容再次成为广泛讨论的议题。
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讨论中提到的“深圳都市圈”5城GDP占广东全省的40%左右,实力雄厚。


倘若未来规划得以顺利成型,龙岗所处的东部中心区位将在整个都市圈承担着“里应外合”的功能。里应深圳,外合东莞惠州乃至整个大湾区。


所谓里应外合,关键就在于交通互联。


参考东京大都市圈的经验,成功的大都市圈一定离不开超便捷的公共交通。

龙岗今年在地铁方面,已经步入突飞猛进的“加速期”。


据悉,地铁10号线有望年中运试营;14、16号线建设持续推进中;《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整(2017-2022年)》正式获批,其中包括了3号线东延段、16号线南延段、8号线三期(东延至溪涌)。


此外,已确定规划的深汕高铁、深惠城际铁路、深大城际铁路、龙岗至大鹏支线城际铁路,4条城际线均经过龙岗,辐射半径覆盖整个深圳都市圈。

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除了交通互联,我们随着科技进步,已经进入到一个“万物互联”的时代。


据了解,深圳会在今年6月底前把5G的基站建设好。未来深圳要成为全球5G基站铺设最密集、最流畅的地方。


坐拥华为的龙岗,将发挥电子信息与人工智能两大优势,承担新时代重大使命,要与运营商以及龙头企业一起在5G应用创新中心、5G产业园方面发力,在大数据、5G产业园、人工智能方面实现真正的产业集聚,打造一个标杆智慧城市。


翻看《深圳市龙岗区综合发展规划》,龙岗志存高远。2030年之前,龙岗区的总体发展目标是“生态龙岗、科教高地、创业新城、乐活家园”,要形成中心城区的综合服务中心和平湖综合服务副中心。


《综合规划》还提出了一些明确的数字,很醒目。2014-2030年地区生产总值年均增长7%左右,2030年约达8700亿元,人均GDP达32万元左右。


山环水润、产城融合。这是龙岗的战略,也是龙岗鲜明的特色。


在深圳政府东进方案中,龙岗不仅被视作东部中心,更是深圳二次腾飞的重中之重。


深圳下一个40年,它奠定了一个新的方向,也是深莞惠、粤东北,乃至大湾区经济发展的战略桥头堡。




NO.4 | 平台


如果说龙岗是一个大平台,要集聚产业力量,为城市崛起贡献一己之力,那么龙岗中心城的地标物业就是平台上最核心的C位担当。


此次释放重磅免租消息的万科时代广场,位于龙岗中心城龙城广场旁,是龙岗首个200米的的地标型写字楼。

 

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这座现代化的摩天大楼,立面采用双层中空LOW-E玻璃幕墙,专设落客区及总裁盥洗室,15.3米挑高大堂,彰显深圳产业高地的气质。


临窗一览,视野辽阔,北向看一街之遥的区政府,南向看龙岗中心的“三馆一城”,约13500㎡的公共艺术馆,约8000㎡青少年宫,约10000㎡科技馆以及龙岗书城,打造片区最强文化名片。


旁边的地标网红商业“万科里”让商务生活更加便捷,其“都市蒲公英”景观伞也让万科时代广场更显艺术范。


项目自带约1200个车位,与三馆一城和万科里地下连通。同时,还配有公共路演平台、多功能演示厅、奢阔会议室等办公硬件,方便入驻企业展示高端形象,集聚世界目光。


另有约15万㎡生态广场,实现“全能商务休闲体验”。据悉,时代广场咖啡也即将入驻,将在这里链接总部企业,共享深圳活力与精彩。

 

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项目对于上班族也非常便利,楼下即龙城广场公交站,半径500米内有6个公交站,共计30多条公交线路。距离3号线龙城广场站约350米,步行约5分钟。


目前,这个深圳东部现阶段唯一集政治、经济、教育、文化、休闲于一体的中心物业,一部分被用于琳珠集团的总部基地,另一部分现正面向全球招商。


万科时代广场,地处湾区发展黄金板块中轴之上,致力于打造中心产城生态圈,花园沉浸式的办公新标准,它将以龙岗产城融合范本为目标,成就龙岗新经济增长极,为龙岗区城市竞争强势助力。


项目共47层,包含裙楼商业及办公,标准层面积约2700㎡,26台通力高速电梯,4.1米层高打造“超高配置和舒适的尺度”。


时至今日,深圳东部CBD需要一个崭新的代表封面。它不仅是一个物理建筑,更应是一个够释放商业价值的聚合平台。


特区40年,深圳民企释出硬核承诺,慷慨免租两千万。这是一份企业情怀迸发,也是对这座城市的坚定看好。长持深圳,方能收获奇迹!


注:万科时代广场正在全球招商,2000万免租单位,先到先得,赠完即止。


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